Imagina a una pareja que lleva meses viendo casas. Cada semana alguien les dice algo distinto: que esperen a que bajen las tasas, que compren ya antes de que suban los precios, que mejor sigan rentando. Cada quien jura tener razón. En lugar de otra opinión, aquí van los datos de octubre de 2026 sobre precios, tasas e inflación, para que decidas con números si comprar casa en CDMX o en el Estado de México tiene sentido ahora.

Actualizado: octubre 2026

En corto: en el segundo trimestre de 2026, los precios de vivienda subieron 3.40 % anual en la CDMX y 5.50 % en el Estado de México, según la SHF. Banxico mantiene su tasa en 6.50 % y las hipotecas siguen cerca de 10 % o más. No hay una señal clara para correr ni para esperar: conviene decidir por tu presupuesto y tu plazo.

¿Qué pasa con los precios?

Según el Índice de Precios de la Vivienda de la SHF, publicado el 13 de agosto de 2026, así cambiaron en el segundo trimestre frente al mismo periodo de 2025:

• Nacional: 7.31 %.
• Zona Metropolitana del Valle de México: 4.21 %.
• Estado de México: 5.50 %.
• Ciudad de México: 3.40 %, la variación más baja de las 32 entidades.

Para ponerlo en contexto, la inflación general fue de 3.42 % en el tercer trimestre, según Banxico. Eso significa que en la CDMX los precios subieron más o menos al ritmo de la inflación, y en el Estado de México algo por encima.

Precios promedio de las viviendas con crédito en el mismo trimestre: $4,285,135 en la CDMX y $2,201,128 en el Estado de México. El índice cubre viviendas con crédito hipotecario, así que no refleja todo el mercado.

¿Y las tasas?

El 24 de septiembre de 2026, Banxico mantuvo su tasa de referencia en 6.50 %, por unanimidad. Explicó que la inflación general subió de 3.10 % a 3.42 % entre julio y septiembre, que la Reserva Federal de EE. UU. subió su tasa 25 puntos base y que México no tiene que reaccionar de forma automática. No dio una fecha para bajarla.

Eso importa porque una tasa de referencia estable no baja de inmediato las hipotecas. Infobae cita un promedio bancario de 11.42 % en el segundo trimestre, con datos de la SHF, y otras fuentes lo ubican cerca de 10 %. Infonavit va de 3.69 % a 10.45 % según tu salario.

¿Entonces espero o compro ahora?

Nadie puede asegurarte cuál es el mejor momento. Lo que sí te dicen los datos:

• No hay una carrera de precios en la CDMX. Subir 3.40 % anual no es una ola que te obligue a correr.
• Esperar una baja de tasas es una apuesta. Banxico no anunció una fecha, y las hipotecas bajan más lento que la tasa de referencia.
• En el Estado de México, los precios suben más rápido, así que posponer sin necesidad tiene un costo mayor.

La postura de este artículo: decide por tu presupuesto y por cuánto tiempo vas a vivir ahí, no por el titular de la semana. Si puedes pagar la mensualidad hoy con holgura y piensas quedarte varios años, esperar una mejor tasa no es una estrategia segura. Si tu presupuesto está justo, esperar para juntar más enganche puede ser más sano que apretarte.

¿Qué hacer para comprar casa en CDMX sin arrepentirte?

1. Calcula tu mensualidad con una tasa realista. Una referencia habitual es que no pase de un tercio de tu ingreso. Tienes nuestra guía de Infonavit o crédito bancario, que incluye una calculadora.
2. Compara el CAT, no solo la tasa, y pide la oferta vinculante.
3. Reserva dinero para gastos de compra: avalúo, notario, impuesto de adquisición y registro.
4. Revisa los papeles de la casa. Nuestra guía para comprar tu primera casa explica cómo.
5. Negocia. Con precios que suben poco en la CDMX, hay más espacio para hablar de precio que cuando todo se dispara.

¿Y si quieres vender?

Si vendes en la CDMX, no esperes aumentos grandes: lo normal hoy es que el precio suba cerca de la inflación. Parte de un avalúo comercial y de lo que se ha vendido en tu zona, no de un deseo. Lo explicamos en nuestra guía para vender.

Preguntas frecuentes

¿Es buen momento para comprar casa en la CDMX?

No hay una señal clara. Los precios subieron 3.40 % anual en el segundo trimestre de 2026, la menor variación del país, y las tasas siguen altas. Decide por tu presupuesto y tu plazo.

¿Van a bajar las hipotecas pronto?

Banxico mantuvo su tasa en 6.50 % el 24 de septiembre y no dio fecha para bajarla. Las hipotecas suelen bajar más lento que la tasa de referencia.

¿Cuánto subió la vivienda en el Estado de México?

5.50 % anual en el segundo trimestre de 2026, según el índice de la SHF. Es más que en la CDMX, aunque menos que el promedio nacional.

¿Me conviene esperar para comprar?

Depende. Si puedes pagar hoy con holgura y piensas quedarte varios años, esperar una mejor tasa es una apuesta. Si tu presupuesto está justo, juntar más enganche puede ser mejor.

Da el siguiente paso

Este artículo es orientación general y no sustituye la asesoría de un notario o asesor financiero. Si estás pensando en comprar o vender, escríbenos por WhatsApp o manda un correo a [email protected]. También puedes ver nuestras propiedades.