Imagina a un propietario de la CDMX que va a renovar el contrato de su departamento. Piensa subir la renta un 10 %, porque “todo está más caro”. Entonces lee un titular: el gobierno propone multas de hasta $46,000 pesos a quien suba la renta más que la inflación. ¿Ya aplica? ¿Es legal subir 10 %? ¿Qué más cambia? Aquí separamos lo que ya rige de lo que apenas se propone con la Ley de Rentas Justas.

Actualizado: octubre 2026

Para la guía completa, con lo que propone sobre póliza jurídica, garantías y cobros al inquilino, y qué hacer como propietario o inquilino, lee Ley de Rentas Justas: guía para propietarios e inquilinos.

En corto: el 14 de octubre de 2026, Clara Brugada entregó al Congreso de la CDMX la iniciativa de Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Todavía no está aprobada. Propone multas por subir la renta más que la inflación, una defensoría de inquilinos y un registro de contratos más completo. El tope por inflación ya existe hoy en el Código Civil.

¿Qué es la Ley de Rentas Justas y en qué etapa está?

Es una iniciativa de ley, es decir, una propuesta. La entregó la jefa de Gobierno al Congreso capitalino el 14 de octubre de 2026, al inicio de su segundo informe, según El Independiente. Ahora debe pasar a comisiones para su estudio y dictamen, y después podría llegar al pleno para votarse. Sus disposiciones no están vigentes.

Se anunció en julio de 2025, como parte de las acciones contra la gentrificación. En abril de 2026, Brugada propuso primero reformar la Constitución local en materia de vivienda en renta, según El Financiero.

¿Qué propone?

Según las notas que revisé:

• Tope por inflación. Que los aumentos anuales no superen la inflación del año anterior. Esto ya existe hoy en el artículo 2448-D del Código Civil de la CDMX, y la Suprema Corte lo declaró constitucional en febrero de 2026.
• Multas para propietarios. Según Excélsior, que cita el artículo 34 de la iniciativa: de $11,731 a $46,924 (100 a 400 UMA) por subir la renta más que la inflación, y de $2,932 a $5,865 (25 a 50 UMA) por no entregar al inquilino el contrato original.
• Registro digital de contratos más completo, que incluiría el monto del depósito y el tipo de garantía, según la misma nota.
• Defensoría de Relaciones Inquilinarias, una institución pública para orientar, mediar y defender los derechos de inquilinos y arrendadores.
• Más vivienda social y asequible, con prioridad para jóvenes.
• Derecho al arraigo, para que las familias puedan permanecer en sus colonias.

Legisladores de Morena anunciaron en septiembre que la ley incluiría la regulación de plataformas de hospedaje temporal como Airbnb, según Ovaciones. No pude confirmar cómo quedaría en el texto.

¿Qué ya rige hoy en la CDMX?

Sin esperar a la nueva ley, el Código Civil de la ciudad ya establece para vivienda:

• Aumento anual máximo: la inflación del año anterior, según Banxico. Con una inflación de 3.69 %, una renta de $12,000 no puede pasar de $12,442.80 al renovar, según Infobae.
• Depósito: máximo una mensualidad (artículo 2448 E).
• Duración mínima: un año (artículo 2448 C).
• Registro del contrato en la plataforma digital, dentro de los 30 días de la firma, según Expansión.
• No se puede negar una renta por tener mascotas o hijos.

¿Cómo te afectaría como propietario?

Lo que cambiaría es sobre todo la consecuencia de incumplir: lo que hoy es una regla, con la ley podría tener una multa. Un caso hipotético: imagina a una propietaria que renueva y pacta un aumento de 8 % cuando la inflación del año anterior fue de 3.69 %. Hoy ese pacto excede el límite legal. Con la iniciativa, además podría enfrentar una multa.

La postura de este artículo: no te alarmes, pero ordénate. La ley todavía puede cambiar en comisiones, pero lo que ya está vigente sí aplica hoy, y lo más sensato es cumplirlo.

¿Y si eres inquilino?

La iniciativa busca darte una instancia pública para orientarte y mediar, y reforzar que los aumentos no pasen de la inflación. Aun así, sus alcances reales dependen del texto que se apruebe.

¿Qué hacer hoy?

1. Revisa tus contratos vigentes: que el aumento no supere la inflación del año anterior.
2. Confirma que registraste el contrato en la plataforma digital, dentro de los 30 días.
3. Revisa el depósito: no más de un mes de renta.
4. Entrega al inquilino una copia del contrato original firmado.
5. Da recibo cada mes y guarda tus comprobantes.
6. Sigue el trámite en el Congreso de la CDMX. Si cambia el texto, lo actualizamos aquí.

En Great Habitat, cuando rentamos, redactamos el contrato y cumplimos las reglas vigentes de la CDMX. Nuestra guía para rentar tu propiedad explica los pasos.

¿Y en el Estado de México?

La Ley de Rentas Justas es una iniciativa de la Ciudad de México. No encontré una propuesta equivalente en el Estado de México. Verifica el Código Civil de tu estado y consulta con un abogado.

Preguntas frecuentes

¿Ya está vigente la Ley de Rentas Justas de la CDMX?

No. Es una iniciativa entregada al Congreso el 14 de octubre de 2026. Debe pasar por comisiones y por el pleno antes de aprobarse.

¿Cuánto puedo subir la renta en la CDMX?

Hoy, hasta la inflación del año anterior, según Banxico. Con 3.69 %, una renta de $12,000 puede subir a $12,442.80.

¿Cuánto es la multa por subir la renta más que la inflación?

La iniciativa propone de $11,731 a $46,924 (100 a 400 UMA), según Excélsior. Todavía no está aprobada.

¿Cuánto depósito puedo pedir en la CDMX?

Máximo un mes de renta en inmuebles de habitación, según el artículo 2448 E del Código Civil de la ciudad.

Da el siguiente paso

Este artículo es orientación general y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Si quieres rentar tu propiedad cumpliendo las reglas vigentes, escríbenos por WhatsApp o manda un correo a [email protected]. Conoce también quiénes somos y nuestras propiedades.