Imagina que publicas tu departamento y recibes un mensaje en inglés. Es alguien que llega en tres semanas, trabaja a distancia para una empresa de otro país y pregunta si puede pagar en dólares y firmar el contrato en inglés. Se ve serio, pero no sabes qué papeles pedirle, si la póliza jurídica aplica, si su visa le alcanza para quedarse un año ni cuánto depósito puedes cobrar. Esta guía te da el panorama para rentar a un extranjero con claridad.

Actualizado: octubre 2026

En corto: rentar a un extranjero no cambia la ley: el contrato y las protecciones son las mismas. Lo que cambia es la verificación: identidad, estatus migratorio, cómo comprueba sus ingresos y quién responde si deja el país. Pide pasaporte, documento migratorio vigente y comprobantes de ingresos. En la CDMX, el depósito máximo es de un mes.

¿Puedo rentarle a un extranjero?

Sí. Un extranjero puede rentar un inmueble en México igual que un mexicano. Lo importante es que apliques los mismos criterios a todos. La Constitución prohíbe la discriminación por origen étnico o nacional, y la Ley Federal para Prevenir y Eliminar la Discriminación incluye entre los motivos prohibidos el origen nacional y la situación migratoria. Puedes pedir documentos y evaluar capacidad de pago, pero no rechazar a alguien solo por su nacionalidad.

En las fuentes que revisé no encontré una obligación del propietario de avisar al INM de que rentó a un extranjero. Esto es lo que encontré, no una garantía: confirma con un abogado si tienes dudas.

¿Qué papeles debo pedirle?

1. Pasaporte vigente. Es su identificación oficial. Pide una copia.
2. Documento migratorio vigente. Revisa qué estatus tiene y hasta cuándo es válido. Más abajo explico por qué importa.
3. Comprobante de ingresos, que cambia según su caso (abajo está cada caso).
4. Referencias, como un arrendador anterior, y un contacto de emergencia.

El comprobante de ingresos cambia según su caso:

• Si trabaja en México, una carta de su empleo con puesto, antigüedad y sueldo, o su contrato y recibos de nómina.
• Si trabaja para una empresa del extranjero, una carta de su empleador (con traducción si está en otro idioma) y estados de cuenta de varios meses.
• Si es independiente, sus contratos o facturas y estados de cuenta.

Un extranjero que acaba de llegar normalmente no tiene historial en Buró de Crédito. Por eso suelen pesar más sus comprobantes de ingresos y la póliza.

¿Su visa le alcanza para un contrato de un año?

Es una de las dudas más comunes. Según la Secretaría de Relaciones Exteriores, la visa de visitante sin permiso para actividades remuneradas es para estancias de hasta 180 días, con fines de turismo, negocios, estudios o investigación, siempre sin remuneración. Para quedarse más tiempo existe la residencia temporal, que es para permanecer más de 180 días y hasta 4 años, según el consulado de México en Calexico.

Esto importa en dos casos:

• Un contrato de un año con alguien que entró como visitante. Su estancia máxima es de 180 días. Pregúntale cómo planea permanecer.
• Los llamados nómadas digitales. México no tiene una visa específica con ese nombre, según Stay Work CDMX. Muchos entran como visitantes por hasta 180 días y, para quedarse más, tramitan residencia temporal. Las fuentes discrepan sobre cómo encaja el trabajo remoto en cada categoría, y eso le corresponde resolverlo al inquilino con el INM.

Tu papel no es revisar su situación migratoria a fondo, pero sí que el contrato sea coherente con su estancia. En Great Habitat nuestros contratos mínimos son de un año y no rentamos por seis meses, así que este punto lo revisamos antes de firmar.

¿La póliza jurídica aplica con extranjeros?

Depende de cada caso. En Great Habitat se evalúa uno por uno:

• Si la persona comprueba un trabajo formal en México, eso puede bastar.
• Si no, se usan otros mecanismos.
• Todo depende de la póliza y de cómo el inquilino pueda demostrar sus ingresos.

Pregunta siempre qué le pide la póliza al inquilino extranjero y qué cubre, porque los requisitos cambian según la empresa.

Otro mecanismo común es un obligado solidario, una persona que responde por el inquilino si deja de pagar. Con un extranjero recién llegado, suele ser más difícil encontrar uno en México, y por eso la póliza pesa más.

¿Cuánto depósito puedo pedir?

En la CDMX, el artículo 2448 E del Código Civil dice que el arrendador no puede exigir más de una mensualidad de renta como depósito en inmuebles de habitación. La regla aplica sin importar la nacionalidad del inquilino, así que pedir tres meses no es posible. En el Estado de México no encontré un límite equivalente en las fuentes que revisé. Confirma con tu abogado qué aplica en tu municipio.

Si lo que te preocupa es el riesgo de que el inquilino se vaya, la solución es la póliza o un obligado solidario, no subir el depósito.

¿Puedo cobrar en dólares y firmar en inglés?

Pagos. La Ley Monetaria, en su artículo 8, establece que las obligaciones en moneda extranjera que deban cumplirse en México se liquidan en pesos, al tipo de cambio del lugar y fecha del pago, salvo que el deudor se haya obligado expresamente a pagar en moneda extranjera. Si pactan dólares, define en el contrato el tipo de cambio o un tope en pesos.

Idioma. Si algún día el contrato llega ante un juez, lo escrito en otro idioma debe ir acompañado de una traducción al español, según el artículo 271 del Código Federal de Procedimientos Civiles. Lo práctico es un contrato en español, o bilingüe con una cláusula que diga que prevalece la versión en español. No encontré una fuente sobre la validez de un contrato solo en inglés, así que pide a tu abogado que lo revise.

¿Qué más cambia por ser extranjero?

• Aumento de renta. En la CDMX, el tope de aumento anual (la inflación del año anterior) aplica igual, según Expansión.
• Registro del contrato. En la CDMX debes registrarlo en 30 días. Los datos que se capturan son solo la renta, el aumento pactado, la colonia y la alcaldía, no los datos del inquilino.
• Factura. Si el inquilino no tiene RFC, el SAT permite usar la clave genérica para extranjeros (XEXX010101000), según El Contribuyente. Confirma con tu contador cómo llenar el comprobante.
• Datos personales. Guarda las copias de su pasaporte con seguridad y úsalas solo para el contrato.
• Notificaciones. Anota en el contrato un domicilio, un correo y un contacto en México, para poder localizarlo si deja el país.

Un caso hipotético

Imagina un inquilino que firma por un año, pero a los cinco meses consigue trabajo en otro país y se va. Si el contrato tiene póliza, correo y contacto de emergencia, el propietario puede dar aviso y exigir lo pactado. Sin nada de eso, localizarlo puede costar meses. Es la razón de preguntar todo antes de entregar las llaves.

Tu lista antes de firmar

1. Pasaporte y documento migratorio vigentes, con fecha de vencimiento.
2. Comprobantes de ingresos y, si aplica, carta de empleo.
3. Póliza jurídica u otro respaldo, acordado antes de firmar.
4. Contrato en español, o bilingüe con el español como versión que prevalece.
5. Depósito dentro del límite legal (en la CDMX, un mes).
6. Moneda y tipo de cambio definidos.
7. Domicilio, correo y contacto de emergencia en el contrato.
8. Inventario con fotos al entregar.

Preguntas frecuentes

¿Puedo rentarle mi departamento a un extranjero?

Sí. Un extranjero puede rentar igual que un mexicano, y no puedes rechazarlo solo por su nacionalidad. Pide los mismos documentos y aplica los mismos criterios que a cualquier inquilino.

¿Qué documentos debo pedirle a un inquilino extranjero?

Pasaporte vigente, documento migratorio vigente, comprobantes de ingresos (carta de empleo o estados de cuenta), referencias y un contacto de emergencia.

¿Cuánto depósito puedo pedir a un extranjero en la CDMX?

Máximo un mes de renta en inmuebles de habitación, según el artículo 2448 E del Código Civil de la Ciudad de México. Es igual que con un mexicano.

¿Aplica la póliza jurídica con extranjeros?

Depende de cada caso. En Great Habitat se evalúa según cómo el inquilino compruebe sus ingresos y qué pida la póliza.

¿Puedo cobrar la renta en dólares?

Se puede pactar, pero la Ley Monetaria dice que se liquida en pesos al tipo de cambio del día de pago, salvo que se acuerde expresamente pagar en dólares. Define el tipo de cambio en el contrato.

Da el siguiente paso

Este artículo es orientación general y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Si quieres rentar tu propiedad con un proceso claro, incluso a un inquilino extranjero, escríbenos por WhatsApp o manda un correo a [email protected]. Conoce también quiénes somos y nuestra guía antes de rentar tu propiedad.