Imagina a un propietario con un departamento vacío que lee, en un solo titular, que ya no podría cobrar la póliza jurídica al inquilino, que solo podría pedir una garantía y que habría multas si se equivoca en el contrato. Del otro lado, un inquilino lee que las rentas no podrán subir más que la inflación y piensa que su búsqueda será más fácil. Los dos se preguntan qué cambia en realidad. Esta guía separa lo que ya rige de lo que apenas se propone en la Ley de Rentas Justas, y explica qué hacer en cada caso.

Actualizado: octubre 2026

En corto: la Ley de Rentas Justas de la CDMX es una iniciativa, no una ley vigente: se entregó el 14 de octubre de 2026. Propone un tope de renta por inflación, una sola garantía y que el propietario pague póliza, contrato e intermediación. No es un congelamiento. Conviene prepararte con contrato profesional y respaldo jurídico.

¿Qué es la Ley de Rentas Justas y en qué etapa está?

Es una propuesta que la jefa de Gobierno entregó al Congreso capitalino el 14 de octubre de 2026. Todavía debe pasar por comisiones, que tienen 45 días hábiles para emitir un dictamen, y después por el pleno, según Expansión. Nada de lo que sigue es exigible hasta que se apruebe y se publique en la Gaceta Oficial.

En conversación se le llama “congelamiento de rentas”, pero no lo es. Las rentas podrían subir, siempre que no superen la inflación del año anterior. Brugada ha descartado que sean rentas congeladas.

¿Qué propone para los propietarios?

Según el análisis de IDC sobre la iniciativa:

• Tope por inflación, también con inquilino nuevo. La renta no podría subir más que la inflación del año anterior, y el límite aplicaría aunque cambie el inquilino. Hay una excepción si acreditas mejoras sustanciales; las reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable no cuentan.
• Contrato por escrito y entrega de un ejemplar original al inquilino.
• Registro del contrato. No hacerlo en 30 días costaría entre uno y tres meses de renta.
• Una sola garantía. Depósito, fiador, póliza jurídica u obligado solidario, pero no varias a la vez.
• Costos que no puedes trasladar al inquilino (artículo 23): intermediarios, investigaciones, pólizas jurídicas y elaboración del contrato. Si los contratas tú, los pagas tú.
• Sin discriminación (artículo 13): no se podría negar o condicionar una renta por nacionalidad, origen, edad, apariencia, niños o mascotas, entre otros motivos. El contrato debería incluir una cláusula en ese sentido.
• Multas: de $11,731 a $46,924 por subir la renta más que la inflación, y de $2,932 a $5,865 por no entregar el contrato original.
• Defensoría de las Relaciones Inquilinarias, que vigilaría el cumplimiento y ofrecería asesoría gratuita a ambas partes.

¿Puedo seguir eligiendo a mi inquilino?

Sí. Nadie te obliga a rentarle a quien no quieras. Lo que cambiaría es quién paga la verificación y en qué puedes basarte para decidir.

Según El Universal, la iniciativa limitaría los procesos de selección que no estén estrictamente relacionados con la solvencia económica. Es decir, revisar sus ingresos y su historial de pago sigue siendo razonable, pero el costo correría por tu cuenta y no podrías rechazar por motivos discriminatorios. Para consultar el buró de crédito necesitas, como hoy, su autorización expresa con firma.

Mi recomendación: aplica los mismos criterios objetivos a todos y déjalos por escrito. Ingresos, referencias e historial de pago son criterios válidos; la nacionalidad, los hijos o las mascotas no.

¿Por qué conviene más que nunca una agencia inmobiliaria?

Porque más reglas significan más formas de equivocarte, y con multas. Un contrato mal hecho podría costarte entre uno y tres meses de renta. Un agente con experiencia te ayuda a:

• Redactar un contrato por escrito, con las cláusulas obligatorias.
• No pactar aumentos que excedan el límite, ni pedir garantías múltiples.
• Cumplir los plazos y las reglas vigentes.
• Investigar al inquilino con criterios objetivos.

En Great Habitat, cuando rentamos, redactamos el contrato, investigamos al inquilino y cumplimos las reglas vigentes de la CDMX. Más detalle en nuestra guía para rentar tu propiedad.

¿Por qué no irte sin póliza jurídica aunque te toque pagarla?

Hoy, en Great Habitat, la póliza jurídica la paga el inquilino. Si la ley se aprueba como está propuesta, ese costo pasaría al propietario que decida contratarla. Aun así, conviene seguir usándola:

• Solo podrías pedir una garantía. Si eliges depósito, estás limitado a un mes de renta, que es poco frente a varios meses de impago o a daños. La póliza jurídica protege al propietario si el inquilino incumple, por ejemplo con rentas o daños, según Expansión.
• Un mal inquilino o alguien que se queda en tu propiedad sin pagar es un proceso legal. La iniciativa no interviene en los juicios de desalojo, según Milenio, y prevé acompañamiento social para las familias. Tener respaldo jurídico desde el primer día te ayuda a actuar.
• Tu investigación sigue siendo la primera línea. Revisar ingresos e historial reduce el riesgo, pero no lo elimina. La póliza cubre lo que la revisión no pudo prever.

La póliza no garantiza un desalojo inmediato ni una recuperación total. Revisa qué cubre exactamente, hasta cuánto y por cuánto tiempo.

¿Y si eres inquilino? Lo que debes considerar

Las rentas podrían subir al inicio. Especialistas citados por Expansión advierten que el tope, las multas y las nuevas obligaciones podrían desincentivar a los propietarios y reducir la oferta. No hay datos que midan cuánto subirían las rentas iniciales. Como el tope se aplicaría a cada contrato nuevo, es razonable esperar que algunos propietarios fijen un precio inicial más alto para cubrir costos y riesgos. En junio de 2026, la renta promedio anunciada en la CDMX era de $21,921 mensuales, 9.6 % más que un año antes, según Inmuebles24.

Lo que podrías dejar de pagar, si la ley se aprueba: póliza jurídica, elaboración del contrato, honorarios de intermediación y consulta de buró. Mientras no se apruebe, las prácticas actuales siguen vigentes.

Cómo te ayuda una agencia: a encontrar una propiedad acorde con tu ingreso y tu estilo de vida, y a verificar que el contrato cumpla con la ley.

Señales de alerta al rentar

• No hay contrato por escrito, o no te entregan el original.
• Piden varias garantías a la vez: depósito, fiador y póliza.
• Piden más de un mes de depósito. En la CDMX, para vivienda, el máximo ya es un mes.
• Te piden dinero por adelantado, sobre todo para “apartar” antes de ver el inmueble o firmar un contrato. La SSPC recomienda evitar pagos por adelantado sin la firma de un contrato de arrendamiento que especifique condiciones claras, y pagar con transferencias rastreables a cuentas a nombre del arrendador. En su alerta del 3 de octubre de 2026, también pidió evitar depósitos basados solo en publicaciones, llamadas o mensajes.
• No registran el contrato ni te dan constancia.
• Te niegan la renta por tener hijos o mascotas, algo que ya no está permitido en la CDMX.

Qué te podría pasar: un contrato no registrado limita tu protección legal si hay una disputa, según Expansión. Si pagas un adelanto a una cuenta que no es del dueño, o antes de firmar, puedes perder ese dinero sin tener cómo reclamarlo.

Qué hacer hoy

Si eres propietario:

1. Revisa tus contratos vigentes: que el aumento no supere la inflación del año anterior.
2. Confirma que registraste cada contrato en 30 días.
3. No pidas más de un mes de depósito.
4. Documenta tus criterios para elegir inquilino, iguales para todos.
5. Decide qué garantía usarás y revisa qué cubre.

Si eres inquilino:

1. Pide el contrato por escrito y una copia original.
2. Confirma que se registre y pide la constancia.
3. Revisa que no te pidan varias garantías ni más de un mes de depósito.
4. No pagues por adelantado sin contrato firmado ni recibo.

Preguntas frecuentes

¿Ya es ley la Ley de Rentas Justas?

No. Es una iniciativa entregada al Congreso de la CDMX el 14 de octubre de 2026. Las comisiones tienen 45 días hábiles para dictaminarla.

¿Es un congelamiento de rentas?

No. Propone que los aumentos no superen la inflación del año anterior, incluso con inquilino nuevo. La jefa de Gobierno ha descartado el congelamiento.

¿Quién pagaría la póliza jurídica si se aprueba?

La iniciativa prohíbe trasladar al inquilino ese costo. Si el propietario la contrata, la pagaría él.

¿Puedo pedir buró de crédito a mi inquilino?

La iniciativa limitaría las investigaciones a lo estrictamente relacionado con la solvencia. Necesitas su autorización firmada y el costo no se le podría cobrar.

¿Puedo negarme a rentarle a alguien?

Sí, por criterios objetivos de solvencia o riesgo. No por motivos discriminatorios, como nacionalidad, hijos o mascotas.

Da el siguiente paso

Este artículo es orientación general y no sustituye la asesoría de un notario o abogado. Si quieres rentar tu propiedad con contrato profesional y respaldo, o buscar un lugar para rentar, escríbenos por WhatsApp o manda un correo a [email protected]. Conoce también quiénes somos y nuestras propiedades.